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유찰 2
🌳창고시설
우선매수신고
의정부지방법원
2025타경4216
경기도 양주시 은현면 도하리 269-21
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:30)D-10
348,968,000
170,995,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
157,035,600(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳창고시설
토지면적
-
건물면적
133(40.2325평)
₩ 청구액
310,645,551원
현장조사서
조사일 :
2025.09.25

현장에서 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 상가임대차현황서에 의하면 최강운, 주식회사 유진이 임차인으로 등록되어 있으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통으로 보임.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(2): 현황 "도로"임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로(기호(2))에 접함. 기호(2): 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2009-91호].

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황은 &quot;도로&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(3): 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽: 판넬 및 시멘트 몰탈 등 마감 내벽: 판넬 및 시멘트 몰탈 등 마감 바닥; 철근콘크리트 및 시멘트 몰탈 위 기계미장 마감 등 창호: 샤시 창호임.

이용상태

기호(3): 창고로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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