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유찰 3
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경3633
경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호
132,000,000
45,276,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
83,160,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
54.98(16.63평)
건물면적
48.86(14.780149999999999평)
₩ 청구액
104,650,499원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

- 전입세대확인서 상 임차인 조경 세대가 등재되어 있음
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.04 (10:30)변경
    45,276,000원
  • 2026.04.30 (10:30)유찰
    64,680,000원
  • 2026.03.26 (10:30)유찰
    92,400,000원
  • 2026.02.19 (10:30)유찰
    132,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    부OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡3통삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.05.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.

설비내역

급배수, 상하수도 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 6~7 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제4구역 (45m 위탁지역)0, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29) (43번 국도 중점경관관리구역).

공부와의 차이

본건 구분건물 대지권의 목적이 되는 토지는 귀 제시목록상 어룡동 195-10,195-22,195-23, 195-25 4필지이나, 2016년 07월 05일 어룡동 195-10으로 합병 되었으며, 지목 ""대""로 변경되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
152,375,000
평균매각가
90,224,988
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9

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