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유찰 1
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경3343
경기도 동두천시 생연동 787-2 건영아파트 102동 10층1009호
119,000,000
83,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,110,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.45(7.09평)
건물면적
59.4(17.9685평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.19

현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 김지현(배우자 및 자녀 포함 6인)세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOOO
    • 채무자
      우OO
    • 소유자
      김OO
    • 근저당권자
      삼OOOOO OOOO
    • 근저당권자
      신OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""사동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건 내 10층 1009호로서, (사용승인일 : 1995. 12. 04) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창호 등임.

    이용상태

    아파트로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    11
    평균김정가
    170,636,364
    평균매각가
    117,862,519
    매각가율
    69%
    평균유찰횟수
    1.7

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