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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    📍근린생활시설
    의정부지방법원
    2025타경3053
    경기도 의정부시 의정부동 163-6
    1,122,993,600원
    1,122,993,600원
    신건
    AI 예상낙찰가
    741,175,776원(인근 낙찰가율 66% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    📍근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    140.4㎡(42.471000000000004평)
    ₩ 청구액
    240,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.19

    현지 출장하여 만난 임차인 이중원의 직원 이효정과 위 임차인의 모와 한 전화문답에 의하면, 임차인 이중원이 목록2.의 1, 2, 3층을 보증금 5,000만 원에 월차임 3백만 원을 지급하고 임차하여 1층은 `중고명품럭셔리`상호의 가게를 운영하고 있고 나머지는 전대차를 하였다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 `주식회사 피앤케이(김혜숙), 류재동, 이중원`이 각 등재되어 있으므로 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 점유권원등 권리관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 1층 직원 이효정에게 교부하였고, 2층(폐문)과 3층은 아무도 없어 출입문과 출입구에 각 부착하여 두었음.

    현지 출장하여 만난 임차인 이중원의 직원 이효정과 위 임차인의 모와 한 전화문답에 의하면, 임차인 이중원이 목록2.의 1, 2, 3층을 보증금 5,000만 원에 월차임 3백만 원을 지급하고 임차하여 1층은 `중고명품럭셔리`상호의 가게를 운영하고 있고 나머지는 전대차를 하였다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 `주식회사 피앤케이(김혜숙), 류재동, 이중원`이 각 등재되어 있으므로 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 점유권원등 권리관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 1층 직원 이효정에게 교부하였고, 2층(폐문)과 3층은 아무도 없어 출입문과 출입구에 각 부착하여 두었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:30)예정
      1,122,993,600원
    • • 2026.02.03 (10:30)변경
      1,122,993,600원
    당사자 내역
    • • 채권자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO OOO
    • • 임차인
      류OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOOOOOO[OOOOOOOO]
    • • 압류권자
      강OOOO
    • • 교부권자
      강OOOO
    • • 기타
      박OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 부동산은 경기도 의정부시 의정부동 소재 <의정부역> 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 전철역 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 위치하여 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.

    형태 및 이용상태

    1) 기호 1 : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 상업용지임.

    인접 도로상태

    1) 기호 1 : 본건 동측으로 광대로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

    제시목록 외의 물건

    별첨 '지적개황도' 참조

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

    건물의 구조

    일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 복합판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 양호시됨.

    이용상태

    근린생활시설로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비 등임.

    부합물 및 종물

    별첨 '지적개황도' 참조

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    529,000,000원
    평균매각가
    350,000,000원
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    2회