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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경2081
경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 2동 3층301호
272,000,000원
272,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,920,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
81.0255㎡(24.51021375평)
건물면적
71.3㎡(21.56825평)
₩ 청구액
224,011,456원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 석란(세대주 최택근) 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:30)예정272,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자석O
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자포OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '의정부지방법원 포천시법원' 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 농경지 등이 분포하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 남동측 인근의 호국로 등으로 노선버스가 통과함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장타일 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 6미터 내외의 진입도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
125,000,000원
평균매각가
77,685,477원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.8회