본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 ""베어스타운""남서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 공장 및 농경지 등으로 형성된 근교지역임.

본건까지 차량접근 용이하며, 서측으로 가까운 위치에 국도가 통과하므로 제반 교통여건은 무난함.

기호(1, 4)토지 : 동측으로부터 북서향 내리막 경사를 이루는 지대에 입지하므로 동측의 인 접한 임야보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임. (기호(1)토지의 동측 상단부분은 급경사를 이루고 있으며 미개발 상태임.) 기호(2, 6)토지 : 동측 인접지보다 지반이 낮고 서측 및 북측 인접지보다 지반이 높은 지세 를 이루고 있으며 공장 건부지로 이용중임. 기호(3, 5)토지 : 위의 인접한 공장부지로 진입하는 현황 도로부지임.

로폭 약 5-6미터의 도로(기호(3, 5)토지)를 통하여 출입하며 차량출입 용이함.

기호(1~6)토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023- 06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

없음.

없음.

임대관계는 미상임.

기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 바닥 : 시멘트 몰탈 마감. 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09 기호(8) : 일반철골구조, 각파이프구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 보드위 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 1층은 시멘트 몰탈 마감, 2층은 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09 기호(9) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서, 내.외벽 : 판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 바닥 : 시멘트 몰탈, 에폭시 코팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호. 사용승인일 : 2017.06.09.

기호(7, 8) : 대풍산업(주)의 공장 및 부속용도로 이용중임. 기호(7) : 공장 기호(8) : 1층은 창고 및 휴게실 등이며 2층은 숙소(방2, 주방, 거실 등)임. 기호(9) : 공장(업체명 : 현대불상)으로 이용중임.

기호(8) : 위생 및 급.배수설비(1, 2층), 전기보일러에 의한 난방설비(2층) 등. 기호(9) : 위생 및 급.배수설비.

다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 제시외 건물로 평가하였음. (이동이 용이한 콘테이너 박스 및 저장창고는 평가에서 제외함.)

제시목록상 기호(7, 8, 9)건물의 소재지번은 실제지번과 다소 상이함. [실제 소재지번] 기호(7, 8)건물 : 내촌면 내리 170-5, 169-9 지상 기호(9)건물 : 내촌면 내리 169-11 지상

임대관계는 미상임.