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신건
📍기타
의정부지방법원
2025타경856
강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5
2,942,688,630원
2,942,688,630원
신건
AI 예상낙찰가
1,383,063,656원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,275,528,772원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 고예진 세대(세대주 이건희)가 등재되어 있고
- 상가건물임대차현황서 상 철원한빛영농조합법인(대표자 고예진)이 등재되어 있음
- 현장조사 사 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록1. 기재와 같음
목록1. 기재와 같음
목록1. 기재와 같음
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록5. 기재와 같음
목록1. 기재와 같음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:30)예정2,942,688,630원
당사자 내역
- • 채권자동OOOO OOOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인철OOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 근저당권자태OOOOOOOOO
- • 가압류권자김OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
- • 가압류권자연OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
- • 가압류권자철OOOOOO
- • 교부권자포OOOO(OOO)
- • 배당요구권자김OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 소재 <철원남북산림협력센터> 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)(5) 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 동식물관련시설(육계사)건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역임.
제시목록 외의 물건
별첨 지적개황도 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
기호(2)(3)(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽.내벽: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽: 판넬마감 등 내벽"" 황토,타일 및 판넬마감 등 바닥: 장판 및 타일깔기 및 콘크리트마감 등 창호: 하이섀시 창호 등
이용상태
기호(2)(3)(6): 동식물관련시설(육계사)로 이용중임. 기호(4): 공부상 창고이나 현황 창고 및 주택으로 이용중임.
설비내역
기호(2)(3)(6): 동식물관련시설(육계사)로 사료급여시설, 음수급수시설, 계량장치, 환경제어장치, 환경측정장치, 비상전원공급장치 등이 있음. 기호(4): 급배수설비, 전기보일러, 태양광설비(25kw) 등이 있음.
부합물 및 종물
기호7-(2) 기계기구는 기호(2)(3)(6) 육계사에 부합물 및 종물로 건물에 포함하여 감정평가하였음. 기호(4) 건물에 소재하는 태양광설비는 부합물 및 종물로 건물에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
기호(4)는 공부상 창고이나 현황 창고 및 주택으로 이용중임. 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(2)(3)(4) 도로명주소는 금강산로 342-5이나 건축물대장상 독서당길 128로 상이한 바, 표기는 귀 제시목록 기준하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
위치 및 부근의 상황
본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5,258-14 토지 지상에 설치되었음.
토지의 상황
기호(1)(5) 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 동식물관련시설(육계사)건부지로 이용중임.
건물의 구조 및 현상
기호(2)(3)(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽.내벽: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽: 판넬마감 등 내벽"" 황토,타일 및 판넬마감 등 바닥: 장판 및 타일깔기 및 콘크리트마감 등 창호: 하이섀시 창호 등
기계/기구의 현상
기호(7)-1 태양광발전설비(Cap: 472.86KW)의 현상 및 관리상태는 보통시됨. 태양광설비는 제시외(ㅅ)에 소재하고 집열판 등은 기호(2)(3)(6)건물 지붕에 설치된 것으로 조사됨. 기호(7)-2 기계기구 목록은 기호(2)(3)(6) 동,식물관련시설(육계사) 각 동 내,외부에 설치되어 건물과 일괄 사용중으로, 거래관행 및 평가목적 등을 감안시 구분하여 별도로 평가하기 곤란하여 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 조류전염병 관련 내부확인이 불가하여 이해관계인의 탐문조사 등을 참고하였는 바 경매업무 진행 및 입찰시 참고바람.
공작물의 현상
-
기타참고사항
본건 기계기구 목록은 귀 제시목록에 의거 공장 및 광업재단 저당법 제6조 등록번호 제2023-7호 별지 기계기구 및 구축물 목록을 기준하였는 바 경매진행 및 입찰시 참고바람.
년식 및 주행거리
NULL
색상
NULL
관리상태
NULL
사용연료
NULL
유효검사기간
NULL
기타(옵션등)
NULL
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,358,707,200원
평균매각가
780,505,500원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.5회