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유찰 1
📍근린생활시설
의정부지방법원
2025타경801
경기도 포천시 설운동 593-1
2,160,534,000
1,512,374,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
993,845,640(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
165(49.9125평)
₩ 청구액
1,511,717,247원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.11

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록 2. 기재와 같음

목록 2. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    1,512,374,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    2,160,534,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    의OOO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 지상권자
    포OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 동교동 소재 <차의과학대학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 본건 기호(3,4)를 통하여, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3,4) : 현황 도로로서, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

건물의 구조

기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음. 기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음. 기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.

이용상태

별첨 건물이용도 참조.

설비내역

기호(5~7) 건물은 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있으나, 정상적인 사용여부는 불명확함.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
2,403,891,064
평균매각가
1,240,409,861
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.2

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