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    유찰 2회
    🏬상가,오피스텔,근린시설
    유치권
    특별매각조건
    예고등기
    의정부지방법원
    2025타경436
    경기도 의정부시 용현동 235-8
    546,000,000원
    267,540,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    294,840,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권특별매각조건예고등기
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬상가,오피스텔,근린시설
    토지면적
    -
    건물면적
    488.18㎡(147.67445평)
    ₩ 청구액
    385,858,701원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2023.08.10

    (1)현황조사시 만난 용현프라자 관리인 4층 아름다운교회 담임목사 정경포 진술에 의하면 채무자겸소유자 임미영은 교회 권사님으로 본인이 본 건 건물을 관리하고 있다고 하여 함께 3층(기호3.부동산)임대차관계를 조사함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 6번 주식회사 동산, 8번 주식회사 벧엘그룹, 9번 주식회사 동원에프엔에프는 과거의 것으로 실제 존재하지 않는 임차인이라고 하므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.
    (2)3층 303호에 사무실을 둔 정태영(상호는 베스트 인터테인먼트)은 현장에 있던 직원(이름을 밝히지 않음)과 임대차조사를 하였고, 이 직원과 정경포목사에게 임대차관계 안내문을 교부하였음

    현지 방문시 사우나 입구 안내소에서 만난 직원을 통하여 사우나 대표 이동호(010-6225-2511)와 전화통화로 임대차 관계를 조사한 결과, 상가건물임대차현황서에 나타난 임대차관계가 맞다고 하므로 이를 확인하였고 직원에게 임대차현황 안내문을 교부하였음

    현지 방문시 사우나 입구 안내소에서 만난 직원을 통하여 사우나 대표 이동호(010-6225-2511)와 전화통화로 임대차 관계를 조사한 결과, 상가건물임대차현황서에 나타난 임대차관계가 맞다고 하므로 이를 확인하였고 직원에게 임대차현황 안내문을 교부하였음

    기일 내역
    • • 2026.01.27 (10:30)변경
      267,540,000원
    • • 2025.12.23 (10:30)유찰
      382,200,000원
    • • 2025.11.18 (10:30)유찰
      546,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      양OOOOOOOO
    • • 채무자
      정OO
    • • 채무자겸소유자
      임OO
    • • 임차인
      POOO OOOO OOOO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 근저당권자
      봉OOOOOO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 압류권자
      의OOO
    • • 압류권자
      포OOOO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      대OOOOOOOOOOOO
    • • 공유자
      허OO
    • • 교부권자
      의OOO
    • • 교부권자
      의OOO(OOOOO)
    • • 유치권자
      주OOO OOOOOO
    • • 기타
      채OOOOOO OOO
    감정평가요항표
    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    433,117,686원
    평균매각가
    244,330,643원
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.9회