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유찰 1
🏠주상복합
의정부지방법원
2025타경344
경기도 의정부시 가능동 645-15
1,522,070,900
1,065,450,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
806,697,577(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
455.6600000000001(137.83715평)
₩ 청구액
79,700,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.17

부동산의 현황 기재사항과 같음.

부동산의 현황 기재사항과 같음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    1,065,450,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    1,522,070,900원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    구OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    은OOOOO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    방OO
  • 임차인
    의OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    신OOOOOOO
  • 근저당권자
    해OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    해OO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    해OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 점유자
    ZOOO OOOO OOOOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    최OO
  • 임차권자
    우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 지하철1호선 '가능역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대으로서 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '가능역'이 소재하여 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

가장형에 유사한 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상용건부지임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대 보호구역(배영초), 과밀억제권역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로서 외벽 : 석재판 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호임.

이용상태

단독주택(다중주택) 및 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(음식점-하루)임. 2층 : 단독주택(다중주택-5호 : 방5, 주방5, 화장실5)임. 3층 : 단독주택(다중주택-5호 : 방5, 주방5, 화장실5)임. 4층 : 단독주택(다중주택-5호 : 방5, 주방5, 화장실5)임. 5층 : 단독주택(다중주택-5호 : 방5, 주방5, 화장실5)임. 옥탑1층 : 계단실 및 기계실임. (후첨 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

위생설비 및 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.

공부와의 차이

2층은 일반건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 단독주택(다중주택 -5호)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
329,108,447
평균매각가
163,368,333
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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