감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경전철 의정부중앙역" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주거형 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 의정부경전철 "의정부중앙역" 및 수도권1호선 "의정부역"이 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제1층 제101호 및 제2층 제201호로 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC 창호임.

감정평가 대상물건 기호(1) 및 기호(2) 모두 "근린생활시설"로 이용 중임.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천정형 냉난방설비, 승강 기설비(), 주차타워설비 등이 되어 있음.

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생 활시설, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

감정평가 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하여 있음.

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.

감정평가 대상물건은 집합건축물대장상 용도가 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2)는 제2종근린생활시설(음식점)으로 되어 있으나, 현황 기호(1)은 셀프빨래방, 기 호(2)는 미용실로 이용되고 있음.

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.