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유찰 3회
📍구거
유치권
농지취득
의정부지방법원
2024타경92087
경기도 양주시 광적면 효촌리 산39-34
5,210,574,450원
1,787,227,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍구거
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,175,456,271원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
건물부지 일부로 사용중이 있으나 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
현지 조사시 건축 공사 업자 유흥준의 참여하에 조사를 하였음. 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없었고, 전입세대 확인서상 등재된 세대주는 없었으며, 위 유흥준은 자신을 포함하여 건축업자 5명이 건물 공사를 하고 공사대금 2억 5000만원 상당을 받지 못하여 현장에 컨테이너 사무실을 설치하고 목록2(제3동 건물), 목록3(제1동 건물), 목록6 (제2동 건물)에 대해서 유치권을 행사하고 있다고 하였으며, 위 컨테이너 사무실 밖에 유치권 행사 현수막이 걸려 있었으며, 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 위 유흥준에게 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 전달하였음.
목록2 기재와 같음.
목록4 토지는 건물 부지로 이용중에 있으나 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
목록5 토지는 진입로로 사용중에 있으나 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
목록2 기재와 같음
목록7 토지는 목록2 내지 목록3, 목록6 건물 부지로 사용중에 있으며 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
목록8 토지는 진입도로로 사용중에 있으며, 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자천OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자천OOOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자의OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 "효촌1교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 축사, 소규모 창고 및 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통으로 보임.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접지 및 도로와 완경사인 부정형의 토지로 현황 "법면 및 자연림" 상태임. 기호(4): 인접지와 급경사인 현황 "일부 법면 및 자연림" 상태임. 기호(5): 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 "도로"임. 기호(7): 인접지 및 도로와 완경사인 부정형의 토지로 "전기타(버섯재배사)" 로 이용 중임. 기호(8): 인접지 및 도로와 완경사인 부정형의 토지로 현황 "구거" 임.
인접 도로상태
기호(1,4):맹지임. 기호(5):현황 "도로" 임. 기호(7): 본건 남서측에 위치한 노폭 약, 4,5미터 내외의 진입로 및 기호(5)와 접하며, 이를 통해 노폭 약 8미터 내외의 포장도로로 진출입 가능함. 기호(8): 본건 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 광적06), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(효촌1천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(공업형 , 광적06), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 기호(8): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(효촌1천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
기호(7) 지상에 관정이 소재함[별첨 "사진용지" 참조].
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.본건 지상 콘테이너 박스에서 유치권 행사 중임.
건물의 구조
기호(2,3,6):공히 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽; 판넬 붙임 등 마감 내벽: 판넬 붙임 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감.
이용상태
기호(2,3,6): 공히 동,식물관련시설로 이용 중임.
설비내역
버섯재배사 운영을 위한 기본적인 설비가 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.