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유찰 2회
📍유원지
농지취득
의정부지방법원
2024타경87924
경기도 양주시 백석읍 양주산성로737번길 107 (가동)
2,277,169,000원
1,115,813,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍유원지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,300,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.22
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상에는 등재된 세대주는 없었으며,붙임 상가건물임대차 현황서상에는 임차인으로 주식회사 비제스코 정광용이 등재되어 있고, 또 다른 임차인으로 (주)비에이엠 김미지가 임차인으로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 목록4 토지는 목록1 건물 부지로 이용중에 있으며 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록1 기재와 같음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자관OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 근저당권자장OO
- • 공유자김OO
- • 가등기권자이OO
- • 가등기권자최OO
- • 교부권자양OO(OOO)
- • 가처분권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 캠핑장, 근린생활시설, 창고, 공장, 농지, 임야 등이 소재함.
교통상황
공히 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
- 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 유원지 및 일부 현황 도로로 이용중임. - 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 전으로 이용중임. - 기호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 기호(1) 건부지 및 유원지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
공히 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임. - 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 유원지이나, 일부 현황 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
구조 : 일반목구조, 목구조(경사지붕)지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 미장 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일반건축물대장상 1층 소매점, 2층 사무소)로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일은 2020.04.21.이나 착공일은 2015.10.14.이며 위성사진상 2016년 당시 이미 지붕까지 형태를 갖추고 있는 바, 현상, 관리상태, 장래이용가능연수 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.