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유찰 5회
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2024타경82592
경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 1층 103호
462,000,000원
54,354,000원
88%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
175,560,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.2217㎡(5.512064249999999평)
건물면적
36.1㎡(10.92025평)
₩ 청구액
3,359,074,876원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.29
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 송세정이 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 박종인이 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 주식회사 양주그린에너지가 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 강선규가 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 출입문에 안내문을 붙여두었음
- 현지 방문시 헤어콜 미용실을 운영하는 유영자를 만나 본인이 위 부동산을 임차하여 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 덧붙인 상가건물임대차현황서상 유영자가 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현지 방문시 어미영을 만나 본인이 대표로 있는 킹덤골프아카데미주식회사가 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 덧붙인 상가건물임대차현황서상 킹덤골프아카데미주식회사가 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현지 방문시 어미영을 만나 본인이 대표로 있는 킹덤골프아카데미주식회사가 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 진술하여 안내문을 교부하였음
- 덧붙인 상가건물임대차현황서상 킹덤골프아카데미주식회사와 어미영이 등재되어 있으나, 전입세대열람서상 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:30)예정54,354,000원
- • 2026.03.04 (10:30)유찰110,926,000원
- • 2026.01.28 (10:30)유찰158,466,000원
- • 2025.12.24 (10:30)유찰226,380,000원
- • 2025.11.19 (10:30)유찰323,400,000원
- • 2025.10.15 (10:30)유찰462,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인송OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인유OO
- • 임차인킹OOOOOOO OOOO
- • 임차인어OO
- • 임차인여OO
- • 압류권자양OO
- • 압류권자북OOOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)로서 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제1층 제101호 외 10개호로서 (사용승인일 : 2016년 12월 26일) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설이며 현재 일련번호(7)(상호명 : 인생밥집), 일련번호(8)(상호명 : 착한중식), 일련번호(9)(상호명 : 헤어콜), 일련번호(10)(상호명 : "킹덤 골프 아카데미"의 일부) 등을 제외하면 현황 공실임.
설비내역
기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로 상업용 건물 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 등임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
517,000,000원
평균매각가
212,435,437원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.8회