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유찰 2회
📍전
농지취득
우선매수신고
의정부지방법원
2024타경79152
경기도 포천시 군내면 포천로1160번길 22
53,567,220원
26,248,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
27,854,954원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
35,872,442원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.19
- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 문성철 및 임차인 문기만이 등재되어 있고, 문성철은 거주불명자로 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사에 임하여 문기만을 상대로 조사한 바, 문기만은 채무자(소유자) 문성철의 부친이이라고 하며, 문성철은 집을 나가서 수년째 연락두절 상태라고 하고,
- 문기만의 진술에 의하면 1층 창고는 하나스포츠에서 임차하여 창고 등으로 사용 중에 있다고 하나 상가건물임대차현황서 등에 등재된 내역이 없으며, 임대료 및 임대기간 등에 관하여는 진술을 하지 아니함
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
목록 1. 기재와 같음
현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정26,248,000원
- • 2026.03.10 (10:30)유찰37,497,000원
- • 2026.02.03 (10:30)유찰53,567,220원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인문OO
- • 공유자문OO
- • 교부권자포OO
- • 배당요구권자유OOOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 기타문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의교차로" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 마을주변 소규모 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근 대중교통 수단의 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.
인접 도로상태
기호 2,3 : 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -
건물의 구조
기호 1 : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건 (사용승인일 : 2011.06.15) 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 판넬 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
1층은 창고로, 2층은 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태"참조)
설비내역
기본적인 급배수시설 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도: (㉠,㉡)" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
2,008,312,430원
평균매각가
1,159,691,839원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회