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유찰 4
📍동물및식물관련시설
유치권
의정부지방법원
2024타경76979
경기도 연천군 전곡읍 간파리 29
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:30)D-8
480,921,600
336,645,000
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
226,033,152(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
317.05(95.907625평)
₩ 청구액
202,588,294원
현장조사서
조사일 :
2025.06.12

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "송산골마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로, 주거기타 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-16) (송산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 주거기타(종교시설(기숙사))임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호 2-가 : 구조 : 블록조 및 벽돌조 스레트 경량판넬지붕 1층 건으로, (사용승인일:1980.12.30) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 페인팅, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호 2-나 : 구조 : 블록조 슬래브지붕 1층건으로 (사용승인일:1994.02.24) 외벽·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 단창임.

이용상태

기호 2-가 : 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설(기숙사)로 이용하였으나, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태(공실)로 방치되어 있음. 기호 2-나 : 화장실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.

공부와의 차이

1). 본건 건물의 공부상 용도는 "동식물관련시설(축사,창고)"이나, 현황은 장기간 방치된 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)임. 2). 본건 2-나 건물의 공부상 용도는 스레트경량판넬지붕(관리실)이나, 현황은 슬래브지붕 (화장실)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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