본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 ""운천5리마을회관"" 남동측에 위치하며, 인근은 농 가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임.

공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

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본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는 바, 그 저촉에 따른 제한 정도를 감안하여 평가하였 음.

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 내부 공사중임, 창호 : 내부 공사중임.

제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 내부 공사중으로 공실상태임.

내부 공사중임.

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅂ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원 가법 등으로 감정평가하였음.

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-본건은 기준시점 현재 포천시청에 확인결과 용도변경(대수선)신고를 하고 대수선중(일부 내 력벽 철거, 외벽공사 등)이나, 일반건축물대장상 건축물현황도와 물적동일성이 인정된다고 판단되어 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였고, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 대수선비(외벽공사, 승강기실 등) 등을 감안하 여 감정평가하였으니 경매참여시 허가사항 등의 별도 확인을 요함. -본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.