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유찰 1
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2024타경7355
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
751,000,000
525,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
157,710,000(인근 낙찰가율 21% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.04(4.55평)
건물면적
73.81(22.327525평)
₩ 청구액
327,922,670원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.16

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재자 이정열을 임차인으로 조사하였으나 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    525,700,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    751,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    전OO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    의OOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 기타
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업 용건물, 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 의정부역 주변 상가지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(의정부 역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건내 6층 601호 외 4개호로서, (사용승인일자: 2000.01.07), 외 벽: 알루미늄 복합판넬마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅마감, 타일붙임 등 바 닥: 타일붙임 등 창 호: 새시창호입니다.

이용상태

본건 기호(가-마) 전체는 근린생활시설((주)휴앤아이)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 주차설 비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-16)(접합), 소로3류( 폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정 부2동성당)), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
424,500,000
평균매각가
72,004,950
매각가율
21%
평균유찰횟수
5

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