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유찰 2회
📍기타
농지취득
의정부지방법원
2024타경5731
경기도 양주시 만송동 346
2,921,616,820원
1,431,592,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,606,889,251원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
1,848,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.08
- 지목은 공장용지이나 목록2 건물의 부지와 주차장 등 부속토지로 이용중이며 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함
- 건물 점유자 외 다른 점유자를 만나지 못하였으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 목록2 건물 앞, 좌우 뒤편으로 제시외 건물6동 소재함(건물 좌측 컨테이너 1동, 샌드위치판낼 구조 건물 뒤편 창고 2동 및 건물 옆 창고 1동, 대형 엘피지가스통 1동, 건물 전면 좌우 캐노피 각 1동)
- 현지 방문시 채무자 겸 소유자 김헤진의 모친 조의순을 만났으나 현황조사에 협조하지 않아 공부상 내용에 따라 보고함
- 1층은 식당으로 이용중이며, 2층은 소유자 김혜진과 조의순이 거주한다고만 진술하고 이외 진술은 하지 않음
- 전입세대확인서상 조의순, 김혜진이 등재되어 있고 상가건물임대차현황서상 정채민이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 그 점유관계는 알 수 없으며 지목은 답이나 일부는 밭으로 일부는 1층 식당 부속토지 등으로 이용중임
- 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함
- 제시외건물 1동 소재함(컨테이너1동)
기일 내역
- • 2026.01.15 (10:30)변경1,431,592,000원
- • 2025.11.27 (10:30)유찰2,045,132,000원
- • 2025.10.23 (10:30)유찰2,921,616,820원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자양OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로변으로 근린생활시설이 산발적으로 소재하며, 후면으로 공장, 소규모창고, 농지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 토지로서, 기호1은 주상용건부지, 기호3은 기호1의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 남동측으로 왕복6차선의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며, 기호1은 대로3류(폭25M-30M)(접함)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호1은 공장용지이나 현황 주상용건부지로 이용중이며, 기호3은 답이나 현황 기호1의 부속토지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장석재마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 아스타일 및 장판지, 일부 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외 부합물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,961,891,652원
평균매각가
1,122,340,077원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2회