신건
🏬상가,오피스텔,근린시설
유치권
의정부지방법원
2024타경4660
경기도 양주시 고읍남로 5-14, 7층701호 (광사동,주건축물제1동)
2,180,000,000
2,180,000,000
신건
AI 예상낙찰가
697,600,000(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
192.78(58.32평)
건물면적
896.95(271.327375평)
₩ 청구액
64,026,336원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.09

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 내부에 책상 등 집기와 쓰레기가 방치되어 있으며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 내부는 비어 공실인 상태이며(내부진입은 불가하나 외부 출입문에 표시된 호수로 부동산을 특정함), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 외부 출입문에 안내문을 넣어두었음

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(건물이 잠금장치되어 내부진입은 불가하였음), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(건물이 잠금장치되어 내부진입은 불가하였음), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(건물이 잠금장치되어 내부진입은 불가하였음), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(건물이 잠금장치되어 내부진입은 불가하였음), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(건물이 잠금장치되어 내부진입은 불가하였음), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(건물이 잠금장치되어 내부진입은 불가하였음), 덧붙인 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:30)예정
    2,180,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    아OOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    안OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    안OOOOOOO
  • 근저당권자
    일OOOOOOO
  • 근저당권자
    인OOOOOOOO
  • 근저당권자
    석OOOOOOO
  • 근저당권자
    소OOOOOOO
  • 근저당권자
    성OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    인OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    미OOOOOOO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    연OOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    남OOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    동OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    권OO
  • 유치권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변 환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 무난 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 101호 외 13개호로서 외벽: 외장석붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 강화유리 창호임.

이용상태

기호 1- 15 : 공히 근린생활시설, 노유자시설, 의료시설이며 공실 상태임. (별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 15-16미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
436,762,479
평균매각가
133,652,595
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.3

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