감정평가 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면 행정복지센터" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

① 형태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 대체로 사다리형의 완경사지이나 기호(2)토지(일영리 64-42)는 기호(3)건물(가동호)이 소재하는 부 분부터 기호(4)건물(나동호)가 소재하는 부분보다 약 3m 정도 낮게 위치하며 동 쪽 끝부분(법면 부분 약 200㎡)은 기호(3)건물(가동호)가 소재하는 부분보다 약 2m 정도 더 낮게 위치하고 있음. 기호(7)토지(일영리 64-41)는 부정형의 완경사지임. ② 이용상태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 건부지로 이용 중이며, 기호(7)토지(일영리 64-41)는 지목 및 현황 "도로" 상태임.

기호(1)토지(일영리 64-40) 북측 및 서측(기호(7)토지 : 지목 및 현황 "도로")으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있으며 동측으로 노폭 5m 이상의 포장도로가 접하여 있 음.

① 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ② 기호(7)토지(일영리 64-41) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2014-803호].

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① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

① 기호(3)건물(가동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임. ② 기호(4)건물(나동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임. * 부속건물 다동호 일반철골구조 1층 건물임. ③ 기호(5)건물(라동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임. ④ 기호(6)건물(마동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임. * 공통 건물 관련 사항 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 일부 벽지 도배, 일부 판넬 마감 등 바닥 : 일부 타일 깔기, 일부 몰탈 마감 등 창호 : 섀시 창호임.

① 기호(3)건물(가동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 ② 기호(4)건물(나동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 * 부속건물 다동호 - 일반건축물대장상 주차장 ③ 기호(5)건물(라동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제1종근린생활시설 ④ 기호(6)건물(마동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제2종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설 * 기호(3), (4), (5), (6)건물은 공부상 근린생활시설 및 표구점 등으로 되어있으나, 현황 작업실 및 갤러리로 이용 중이며 부속건물 다동호는 관리실로 이용 중임.

감정평가 대상건물은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

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① 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40" 및 "일영리 64-42" 양지상에 소재함. ② 기호(5)건물(라동호) 및 기호(6)건물(마동호)는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40"에 소재함.

① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나, 임대액 등은 미상임. ② 기타 : -.