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    유찰 2회
    📍기타
    유치권
    선순위
    의정부지방법원
    2023타경83413
    경기도 동두천시 지행동 186-19
    6,210,736,400원
    3,043,261,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    3,043,260,836원(인근 낙찰가율 49% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권선순위
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    -
    건물면적
    79.26㎡(23.97615평)
    ₩ 청구액
    3,945,515,025원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2023.11.08

    - 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자의 직원 김대영 진술에 의하면 현재 공사중이며 소유자가 점유하고 있다고 하였으나 덧붙인 전입세대확인서상 등재된 세대가 없어, 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
    - 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 교부하였음.

    - 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자의 직원 김대영 진술에 의하면 현재 공사중이며 소유자가 점유하고 있다고 하였으나 덧붙인 전입세대확인서상 등재된 세대가 없어, 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
    - 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 교부하였음.

    - 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자의 직원 김대영 진술에 의하면 현재 공사중이며 소유자가 점유하고 있다고 하였으나 덧붙인 전입세대확인서상 등재된 세대가 없어, 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
    - 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 교부하였음.

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    - 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자의 직원 김대영 진술에 의하면 현재 공사중이며 소유자가 점유하고 있다고 하였으나 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재된 세대가 없어, 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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    - 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자의 직원 김대영 진술에 의하면 현재 공사중이며 소유자가 점유하고 있다고 하였으나 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재된 세대가 없어, 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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    기일 내역
    • • 2026.02.25 (10:30)변경
      3,043,261,000원
    • • 2026.01.14 (10:30)유찰
      4,347,515,000원
    • • 2025.12.03 (10:30)유찰
      6,210,736,400원
    당사자 내역
    • • 채권자
      인OOOOOOOO
    • • 채권자
      이OO
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 근저당권자
      인OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      우OOOO OOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      근OOOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 공유자
      주OOO OOOO
    • • 공유자
      주OOOOOOO
    • • 교부권자
      남OOOO
    • • 교부권자
      동OOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • • 가처분권자
      인OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      서OOOOO OOOO
    • • 유치권자
      위OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    일련번호(4)∼(18) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형연립주택)으로서 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 공사 중 중단된 상태임. 일련번호(19)∼(27) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로서 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 공사 중 중단된 상태임.

    이용상태

    건축법상 사용숭인 받지 않은 건물로서 공사 중 중단된 상태임.

    설비내역

    건축법상 사용숭인 받지 않은 건물로서 공사 중 중단된 상태임.

    토지의 형상 및 이용상태

    경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 지행동 186-19번지는 도로예정지이며, 지행동 186-20번지는 공사 중 중단된 연립주택 부지로, 지행동 186-21번지는 공사 중 중단된 다세대주택 및 근린생활시설 부지 상태임.

    인접 도로상태등

    일련번호(4)∼(18)은 북서측 폭 약4-6미터 도로를 통하여 차량출입이 이루어지는 것으로 설계되었으며, 일련번호(19)∼(27)은 북동측 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 차량출입이 이루어지는 것으로 설계되었음.

    토지이용계획 및 제한상태

    지행동 186-19 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 지행동 186-20 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 지행동 186-21 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

    공부와의 차이

    본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 일련번호(4)∼(18)의 경우 등기사항전부증명서와 현황이 다소 상이한 상태로서 등기사항전부증명서는 경미변경 전 2021년 설계도면을 기준한 것으로 조사되었고 현황은 2022년 7월경 경미변경된 도면과 대체로 일치하는 것으로 조사되었음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    662,559,200원
    평균매각가
    340,703,966원
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2.7회