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유찰 2회
🌳전
법정지상권
농지취득
우선매수신고
의정부지방법원
2023타경74754
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:30)D-9
204,363,500원
100,138,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
100,138,115원(인근 낙찰가율 49% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
175,598,186원
현장조사서
조사일 :
2023.05.18

- 덧붙인 도로명 주소 전입세대확인서 결과 김성남 세대가 등재되어 있고
- 현장조사시 만난 김성남의 배우자 김형진의 진술에 의하면 채무자(소유자) 차남순과는 동서지간으로 남편 김성남은 공동소유라고 보면 된다고 하고
- 김성남이 주택에 거주하면서 인삼작물과 고추 작물을 경작하고 있다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1 기재와 같음

현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 삼성당리 소재 ‘삼성중학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 약 1.5km 내외의 거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1 : 대체로 평탄한 부정형 토지로 주거나지 및 비닐하우스, 건부지 등임. - 기호2 : 북동측 하향 완경사에 단차를 두고 평탄하게 조성된 부정형 토지로 전(삼포), 일부 건부지 등임. - 기호3 : 길고 좁은 부정형 토지로 도로 등임. - 기호4, 기호5 : 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 전 등임.

인접 도로상태

- 기호1 지적상 맹지임. - 기호2, 기호4, 기호5 토지는 약 4미터 내외의 포장도로인 기호3과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 내지 기호5 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

기호1 및 기호2 토지 지상에 제시외 건물(비닐하우스, 주택, 창고 등) 등이 소재함.

공부와의 차이

기호2는 공부상 지목 "전" 이나 일부 주택 등의 "건부지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 소유자(타 지분권자) 및 임차인 점유로 탐문됨. - 지상 제시외 건물 등은 타지분권자의 소유로 탐문되며, 기호2 지상의 6년생 삼포(농작물) 등은 임차인 소유인 것으로 탐문되는 바 관련업무시 참고하시기 바람.

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