유찰 4회
📍잡종지
유치권
의정부지방법원
2023타경6836
경기도 포천시 일동면 유동리 296-5
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:30)D-24
860,043,500원
602,030,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
481,624,360원(인근 낙찰가율 56% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
7,688,110원
현장조사서
조사일 :
2023.12.01

- 현장조사 시 채무자(소유자) 신동훈이 현장에서 인부를 대리고 작업을 하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

목록1 기재와 같음

- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음
- 상가건물임대차 현황서상 임차인 신유빈이 등재되어 있으며
- 현장에서 만난 채무자(소유자) 신동훈의 진술에 의하면 신유빈은 자신의 딸이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

목록1 기재와 같음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "유동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 군부대 등이 산재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 국도(37호선)가 근거리에 위치하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함

형태 및 이용상태

기호 1,5 : 일단의 부정형 평지로서 제시외건부지 및 야영장 부속토지로 이용중임 기호 4,6 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 건부지 등으로 이용중임. 기호 2,8,9 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 부속토지로 이용중임. 기호 7,10 : 부정형의 토지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

대상 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입도로가 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 6,7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2018-11-02)(원통천)

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠-㉭(지적 및 건물개황도와 건물이용상태 참조)

공부와의 차이

본건 기호 7,10 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "도로"임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조

기호 3) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층건 외 벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임.

이용상태

야영장시설(매점)로 이용중이며, 내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조

설비내역

급배수 및 위생설비 되어있음

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

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