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유찰 2회
🏠단독주택
의정부지방법원
2022타경70946
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-64
279,404,850원
195,583,000원
30%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
748.18㎡(226.32444999999998평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.02.21
현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 부친 오사연은 자신이 이 사건 광명빌라를 전부 관리하고 있있으며, 현재 사람이 점유하고 있는 호실은 지층은 두 호실 중 한 호실만 사용하고 있으나 곧 이전할 예정이고 세입자의 이름은 기억이 나지 않으며, 상가건물임대차현황서에 등록된 홍현순은 이미 이사를 나간 상태이고, 1층은 104호 허순자, 2층은 현재 거주자가 전혀 없고 202호에 전입된 백승수는 202호가 누수가 있어 402호로 옮긴 상태이며, 301호는 자신이, 302호는 백낙진이 거주하고 있으며 4층은 403호에 박광수가 거주하고 있으며 주민등록이 된 정기태와 류영주는 현재 이사간 상태라고 진술하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-목록 2. 건물은 301호를 제외한 전 세대가 폐문부재하였음
현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 부친 오사연은 자신이 이 사건 광명빌라를 전부 관리하고 있있으며, 현재 사람이 점유하고 있는 호실은 지층은 두 호실 중 한 호실만 사용하고 있으나 곧 이전할 예정이고 세입자의 이름은 기억이 나지 않으며, 상가건물임대차현황서에 등록된 홍현순은 이미 방을 뺀 상태이고, 1층은 104호 허순자, 2층은 현재 거주자가 전혀 없고 202호에 전입된 백승수는 202호가 누수가 있어 402호로 옮긴 상태이며, 301호는 자신이, 302호는 백낙진이 거주하고 있으며 4층은 403호에 박광수가 거주하고 있으며 주민등록이 된 정기태와 류영주는 현재 이사간 상태라고 진술하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-목록 2. 건물은 301호를 제외한 전 세대가 폐문부재하였음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:30)예정195,583,000원
- • 2026.04.02 (10:30)유찰279,404,850원
- • 2026.04.02 (10:30)변경195,583,000원
- • 2026.02.26 (10:30)유찰279,404,850원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인오OO
- • 임차인백OO
- • 임차인허OO
- • 임차인백OO
- • 임차인정OO
- • 임차인류OO
- • 임차인홍OO
- • 근저당권자남OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자기OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자오OO
- • 압류권자인OOOO OOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 공유자오OO
- • 공유자오OO
- • 공유자오OO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자기OOOOOOO
- • 배당요구권자북OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거기타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 8 미터 내외의 포장도로와 서측으로 약 5미터 막다른 포장도로에 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람.
공부와의 차이
후첨 "지적 및 건물개황도" "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 지상 4층 지하1층 건물로서, 외벽은 적벽돌 등 마감. 내벽은 몰탈위 페인트 등과 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등임.
이용상태
후첨 "건물이용 및 내부구조도" 등 참조하시기 바람.
설비내역
전기시설, 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람.
공부와의 차이
후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.