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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2026타경10414
서울특별시 도봉구 창동 632-98 현대하이츠 102동 2층 202호
입찰일: 2026년 10월 07일 (10:00)기일 경과
361,000,000원
288,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
249,089,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.04㎡(12.11평)
건물면적
71.77㎡(21.710424999999997평)
₩ 청구액
180,945,205원
현장조사서
조사일 :
2026.03.12
2026.03.13
2026.03.19

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 홍상준 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 있는 "창2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 건영캐스빌아파트 등 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.

교통상황

차량 진출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 쌍문역(4호선)이 있어 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 2층 202호로 (사용승인일 : 2008.11.26) 외벽 : 석재치장 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부도 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 직사각형에 유사한 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 도로 폭 9m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로2류(폭8m~10m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

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