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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13966
서울특별시 도봉구 쌍문동 448-7 탑클래스 101동 5층 503호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-8
284,500,000원
284,500,000원
신건
AI 예상낙찰가
182,080,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.51㎡(8.93평)
건물면적
42.31㎡(12.798775000000001평)
₩ 청구액
240,657,300원
현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.09
2026.01.14

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박윤성 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건내 제5층 제503호로서, 외벽은 치장석 붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

이용상태

현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·(제시외 증축부분: 발코니2·옥탑1층 소재: 창고1) 등으로 이용중임.

설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서, 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)] 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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