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유찰 1
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13940
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-243 이건그린빌 2층 202호
161,000,000
128,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
117,530,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.93(8.75평)
건물면적
29.92(9.0508평)
₩ 청구액
148,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.05
2026.01.05
2026.01.07

1) 임차인 송태곤을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    128,800,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    161,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    송OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    남OOOO(OOO)
  • 교부권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    도OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 "이건그린빌 제2층 제202호"로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대이며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서 사용승인일 :2015.3.11) 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

쌍문동 460-243 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
235,882,353
평균매각가
172,208,413
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.1

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