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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13925
서울특별시 중랑구 묵동 237-111 제2층 제202호
336,000,000
336,000,000
신건
AI 예상낙찰가
231,839,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.97(7.250925평)
건물면적
38.78(11.73095평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.12.31
2026.01.03
2026.01.05

1) 임차인 황해순을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황해순 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

3) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    336,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 임차인
    황OO
  • 압류권자
    춘OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    춘OO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    춘OOOO(OOO)
  • 교부권자
    춘OO(OOOO)
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "동일로"서측 인근 "자하철 7호선 먹골역" 인근에 위치하는 다세대주택(현황칭:환진그린타운)임. 주위는 다세대주택,각종빌라,아파트단지,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있는 주거지역으로서 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임.

교통상황

본건은 동일로가 동측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 7호선 먹골역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(다세대) 내 제2층 제202호로서 외벽:석재,벽돌타일,판넬마감등. 내벽:벽지,본타일,타일마감등. 창호:하이샷시 이중창임.

이용상태

2016.08.17일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측과 북측이 포장도로와 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

<중랑구 묵동 237-111소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) <중랑구 묵동 23.7-112소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
272,252,842
평균매각가
190,632,579
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.7

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