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신건
🏢아파트
서울북부지방법원
2025타경13904
서울특별시 중랑구 망우동 580 중랑숲금호어울림 108동 5층 501호
690,000,000
690,000,000
신건
AI 예상낙찰가
627,900,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
84.93(25.691325000000003평)
₩ 청구액
207,033,917원
매각물건명세서 분석
조사된 임차인 정보가 없습니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.31
2026.01.02
2026.01.05

1) 채무자(소유자) 이선영을 만나 점유관계 조사함.

1-1) 이선영은 자신의 가족이 거주하고 있다고 진술.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이선영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

3) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    690,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    유OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO OOOOOO OOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '동원중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 병원, 학교등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층건물내 5층 501호로 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 내 도로를 통해 중로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
668,807,692
평균매각가
613,015,538
매각가율
91%
평균유찰횟수
1

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