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신건
🏘️연립주택
서울북부지방법원
2025타경13885
서울특별시 강북구 수유동 535-251 2층202호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-8
313,000,000원
313,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
225,360,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
62.00㎡(18.75평)
건물면적
74.26㎡(22.46365평)
₩ 청구액
11,819,613원
현장조사서
조사일 :
2026.01.05
2026.01.05
2026.01.07

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김해순 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 세멘기와지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 1985.12.11) 외벽 : 벽돌 붙임 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

지1층, 지상2층 : 연립주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

수유동 535-251 :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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