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신건
🏬근린생활시설
서울북부지방법원
2025타경13856
서울특별시 노원구 상계동 1410 노원롯데캐슬시그니처 상가105동 2층2-21호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
1,450,000,000
1,450,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,261,500,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
62.89(19.02평)
건물면적
264.551(80.02667749999999평)
₩ 청구액
740,418,186원
현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.26
2026.01.06

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "덕암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 제2층 제2-21호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건은 공부상 "제1,2종근린생활시설"이며, 현황 공실 상태임. (후첨 "건물개황도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 북서측으로 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 상계동 1410 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역(2018-12-27) , 도로(2018-12-27)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) - 상계동 1411 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역(2018-12-27) , 도로(2018-12-27)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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