신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13756
서울특별시 강북구 미아동 222-59 어반트리 제4층 제401호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
450,000,000원
450,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
288,000,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.49㎡(10.74평)
건물면적
59.06㎡(17.86565평)
₩ 청구액
419,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.11
2025.12.12

1) 임차인 이승민의 전화진술에 의하여 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이승민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 미아역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 5~6m의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

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