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신건
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경13665
서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 7층 703호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
330,000,000원
330,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
264,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.99㎡(3.93평)
건물면적
34.17㎡(10.336425평)
₩ 청구액
308,331,307원
현장조사서
조사일 :
2025.12.08
2025.12.10

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선 "상봉역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 공동주택, 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 후면주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 7호선 및 경의중앙선 "상봉역"과 노선버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내의 7층 703호로서 외벽 : 석재타일붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : P.V.C샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

설비내역

엘리베이터, 도시개스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설 및 상하수도급배수설비 화재경보시설, 보안시설 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 6필 일단의 대체적인 자루형 평지로 업무시설, 도시형 생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

노폭 약 4m의 포장도로와 북동측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉4존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

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