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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13625
서울특별시 중랑구 망우동 494-2 스마트빌 씨동 2층 202호
444,000,000
444,000,000
신건
AI 예상낙찰가
261,960,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.48(10.73평)
건물면적
57.33(17.342325평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.02

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    444,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOOOO(OO OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    조OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 지하철 경의중앙선, 경춘선 "망우역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선, 경춘선 "망우역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상:6층 건물 내 제씨동 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2015.09.07) 외벽: 일부 석재마감 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

도시형생활주택-단지형다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

망우동 494-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
278,229,210
평균매각가
162,609,569
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.8

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