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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13601
서울특별시 중랑구 망우동 520-22 경일리치빌 4층 402호
258,000,000원
206,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
175,440,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.17㎡(6.101425000000001평)
건물면적
29.62㎡(8.96005평)
₩ 청구액
114,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 추교준 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정206,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자추OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자외OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있음. 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측 및 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
이용상태
2012.07.24일자로 사용승인되고, 방2,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
설비내역
상하수도시설 및 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스보일러에 의한 개별난방 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 로폭 약 6미터, 북서측으로 폭 3~4미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,504,000원
평균매각가
195,169,874원
매각가율
68%
평균유찰횟수
3회