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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13566
서울특별시 도봉구 창동 601-90 유진주택 5층 501호
254,000,000
254,000,000
신건
AI 예상낙찰가
187,960,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
55.3(16.72825평)
₩ 청구액
15,716,731원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03
2025.12.04
2025.12.06

1) 채무자(소유자) 경윤모의 배우자 이송희를 만나 점유관계 조사함.
1-1) 이송희는 가족이 거주하고 있다고 진술.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 경윤모 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    254,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    경OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    도OO(OOOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인:2002.04.29), 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택: 방3,거실,주방,욕실,발코니,현관)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측, 북서측, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역(지구단위계획수립가능여부도시계획과사전협의),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트용도한정).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
233,789,474
평균매각가
172,060,529
매각가율
74%
평균유찰횟수
3

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