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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13543
서울특별시 도봉구 창동 731-29 7층 702호
208,200,000
208,200,000
신건
AI 예상낙찰가
149,904,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.47(3.77평)
건물면적
29.71(8.987275평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.07
2025.11.10
2025.11.11

덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    208,200,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    도OO(OOOOO)
  • 교부권자
    도OO(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "가인초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 구분건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약3m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31./ 아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중(2025-07.24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권 중심).

공부와의 차이

제시외물건이 소재함. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기 되어 있음 (등기사항전부증명서 참고)

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
231,095,238
평균매각가
162,327,372
매각가율
72%
평균유찰횟수
4.2

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