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유찰 1회
🏢아파트
서울북부지방법원
2025타경13530
서울특별시 도봉구 방학동 272 3동 제12층 제1208호
477,000,000원
381,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
391,140,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.58㎡(12.27545평)
건물면적
70.62㎡(21.362550000000002평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.15
2025.11.17
1) 채무자(소유자) 박세관의 배우자 임숙을 만나 점유관계 조사함.
1-1) 임숙은 자신의 가족이 거주하고 있다고 진술.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박세관 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정381,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰477,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자오OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자도OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 「서울신학초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제12층 제1208호로서 (사용승인일: 1986.12.31) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
아파트(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 다용도실, 발코니, 현관 등)
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-10-16)(방학신동아1단지아파트재건축),근린공원(저촉),대로2류(폭30m~35m)(저촉),중로2류(폭15m~20m)(저촉),조망가로특화경관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(2025-10-16)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트용도한정),건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선(건축법))등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
558,666,667원
평균매각가
475,787,582원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.8회