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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13515
서울특별시 중랑구 중화동 306-20 현진홈타운 3층 304호
234,000,000
234,000,000
신건
AI 예상낙찰가
156,780,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.66(6.25평)
건물면적
26.49(8.013224999999998평)
₩ 청구액
258,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    234,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 주택임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화2동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(중화역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 3층 304호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 부정형(3필지 일단지)의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측 및 남측으로 각각 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2016-04-28)(접합), 가축사육제한구 역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
295,066,548
평균매각가
196,421,646
매각가율
67%
평균유찰횟수
5.3

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