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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13425
서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호
301,000,000원
240,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
222,740,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.168㎡(8.520819999999999평)
건물면적
27.89㎡(8.436725평)
₩ 청구액
298,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.15
2025.11.18
1) 임차인 조안나를 만나 점유관계 조사함.
1-1) 본 물건지에 거주하는 조안나에게 임차관계 등 문의하니 2021. 4. 경부터 전세보증금 298,000,000원에 거주하고 있는데 2년 계약이 경과하였음에도 보증금을 돌려받지 못하여 경매신청하였다고 하여 조안나에게 경매안내문 교부.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조안나 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정240,800,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰301,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "일신초등교" 동측에 인접하여 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 내부순환도로주변 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "월곡역" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장석 붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·(제시외 증축부분: 창고1) 등으로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
255,824,000원
평균매각가
191,607,073원
매각가율
74%
평균유찰횟수
3.5회