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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13424
서울특별시 강북구 수유동 281-45외 2필지 제1동 제2층 제201호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
274,000,000원
219,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
186,320,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.08㎡(6.98평)
건물면적
37.88㎡(11.4587평)
₩ 청구액
237,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.08.11
2026.08.12

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 주민등록표초본과 같이 임차인으로 조사한 이의정 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 있는 우이-신설선 "4.19 민주묘지역" 남서측 인근에 위치하며,부근은 다세대.연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 "4.19 민주묘지역" 및 버스정류장이 있어 교통사정 은 보통임

건물의 구조

2018.05.21자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호로 외벽 : 석재 마감, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임

이용상태

다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임

설비내역

위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 평탄한 직사각형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.

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