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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13407
서울특별시 동대문구 전농동 2-45 2층 201호
320,000,000원
256,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
291,200,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.22㎡(10.65405평)
건물면적
62.96㎡(19.0454평)
₩ 청구액
186,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.24
2025.10.27
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김영완 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정256,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰320,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자웰OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자제OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 전세권자세OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창 호 : 새시창호 등 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호 구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
274,400,000원
평균매각가
256,344,000원
매각가율
91%
평균유찰횟수
2회