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신건
🏢아파트
서울북부지방법원
2025타경13374
서울특별시 도봉구 방학동 272 제5동 제2층 제207호
471,000,000
471,000,000
신건
AI 예상낙찰가
428,610,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.58(12.28평)
건물면적
70.62(21.362550000000002평)
₩ 청구액
175,200,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.03

1) 임차인 우지윤의 배우자 김수정을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 우지윤 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    471,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    회OOO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 소유자
    장OO
  • 임차인
    우OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 근저당권자
    (중OOOOOOOOOOO)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    박O
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    2OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    2OOOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울신학초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 207호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-10-16)(방학신동아1단지아파트 재건축), 근린공원(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-10-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
536,692,308
평균매각가
504,441,920
매각가율
91%
평균유찰횟수
1

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