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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경13267
서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
333,000,000원
266,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
303,030,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.19㎡(7.922475평)
건물면적
35.09㎡(10.614725평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02
1) 임차인 주경희를 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 주경희 세대, 김지영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정266,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰333,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경333,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차인주OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자케OOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자케OOOOO OOOO
- • 배당요구권자씨OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역(지하철5호선)' 북측 인근에 소재하는 우인리치빌 에이동 제2층 제205호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
2014.04.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
설비내역
난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 약 6m도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
274,400,000원
평균매각가
256,344,000원
매각가율
91%
평균유찰횟수
2회