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유찰 1
🏘️연립주택
서울북부지방법원
2025타경13236
서울특별시 강북구 수유동 130-145 4층 402호
167,000,000
133,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
106,880,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
32.51(9.83평)
건물면적
47.52(14.3748평)
₩ 청구액
138,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18

1) 임차인 박원미를 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 박원미 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    133,600,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    167,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    구OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    도OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    송OOOO(OOO)
  • 교부권자
    구OOOO(OOO)
  • 교부권자
    강OOOO(OOO)
  • 교부권자
    도OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    강OO(OOOO)
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ' 서울우이초' 동측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근 및 근거리에 우이초, 강북구청 등 교육시설, 공공시설이 소재하며 인근 ‘노해로’, ‘삼양로’변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

교통상황

본건 인근 ‘노해로’, ‘삼양로‘변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 지하철 우이신설선 ‘가오리역’이, 남서측 인근에 지하철 우이신설선 ‘화계역’이 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 연립주택 내 제4층 제402호로, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

‘연립주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세 필지 일단 세장형에 가까운 토지로 연립주택 부지로 이용중에 있음.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있고, 북동측 및 남서측으로 인접필지 진입로(막다른 도로)에 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

수유동 130-145 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 수유동 130-146 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 수유동 130-172 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
248,494,444
평균매각가
165,550,394
매각가율
64%
평균유찰횟수
5.4

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