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유찰 3
🏬근린생활시설
서울북부지방법원
2025타경13135
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호
478,000,000
244,736,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
310,700,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.89(5.11평)
건물면적
75.57(22.859924999999997평)
₩ 청구액
288,269,834원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.04
2025.09.05

덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    244,736,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    305,920,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    382,400,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    478,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    성OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 ""성신여대입구역"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 각종 상업시설,아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 지하2층 비206호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽:몰탈위페인트 마감 및 인테리어 마감 등. 창호:샷시창호임.

이용상태

2010.06.25일자로 사용승인되고, 현재 근린생활시설로 이용중이나 현황 공실상태임..

설비내역

위생설비 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체기반 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 노폭 약 5미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 지206호는 인접 호수와 함께 일괄로하여 ""STRIKEZDN"":운동시설로 사용중 약 2년전부터 공실상태라 하며 현재 각 호별 경계나 표시는 없으며(건축물대장 현황도 및 관리사무소 비치도면 있음) 물리적인 호별 원상회복은 가능시됨.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
679,368,863
평균매각가
480,930,442
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.5

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