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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경13103
서울특별시 강북구 번동 148-26 5층 502호
76,300,000원
39,066,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
35,098,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.02㎡(6.96355평)
건물면적
48.46㎡(14.65915평)
₩ 청구액
66,708,268원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.28
2025.08.28
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이상호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정39,066,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰48,832,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰61,040,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰76,300,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ""번동초등학교"" 남서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트. 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의 도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.
이용상태
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 완경사의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지 임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 중로, 남동측 및 남서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 경사 지형을 이용하여 건축한 건물로서 외관상 북서측 중로변에서는 4층으로 보이 고, 남동측 세로에서는 5층으로 보임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
245,327,727원
평균매각가
114,922,403원
매각가율
46%
평균유찰횟수
6.2회