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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경13015
서울특별시 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 2층203호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
427,000,000원
341,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
273,280,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.37㎡(11.61평)
건물면적
59.75㎡(18.074375평)
₩ 청구액
736,861,427원
현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.22

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김춘희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 나연호 세대와 채무자(소유자) 장용성 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려시 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층~지상 4층 건물 중 203호, 303호로서 (사용승인일 2022.04.28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 섀시창호 마감 등.

이용상태

일련번호 가), 나) 공히 공동주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비가 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공동주택(단지형다세대) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

수유동 472-540 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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