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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경13005
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호
97,000,000원
49,664,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
71,780,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29㎡(8.772499999999999평)
건물면적
42.72㎡(12.922799999999999평)
₩ 청구액
52,001,804원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16
2025.08.18
1) 임차인 김정호를 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 김정호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정49,664,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰62,080,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰77,600,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰97,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자수OOOOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대 로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)"" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1991.12.27) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
294,666,667원
평균매각가
216,109,222원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.9회